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北京東三環(huán)南路高和藍(lán)峰大廈313
項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：
照明電器制造項(xiàng)目占地面積2240.50畝，建筑面積1643013.97平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營后，每年銷售收入穩(wěn)定在213220.30萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在16328.70萬元人民幣左右。照明電器制造項(xiàng)目總投資額為280062.00萬元，20%申請(qǐng)政府資金支持，80%自有資金解決，投資利潤率為5.83%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為38.28%，投資回收期（稅后）為3.63年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=39.57%。
一、照明電器制造項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目名稱：
2、承辦單位概況（新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況）
3、擬建地點(diǎn)：
4、照明電器制造項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：
5、建設(shè)年限：
6、照明電器制造項(xiàng)目概算投資：
7、效益分析：
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二、照明電器制造項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件
1、照明電器制造項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析
2011年1-12 月，山東省燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入391.33 億元，比上年同期增長30.33% ，山東省燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額20.96億元，上年同期為18.09億元。山東省燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量314家，虧損企業(yè)32家，虧損總額為0.56億元，上年同期為0.25億元。山東省燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)產(chǎn)品銷售稅金及附加為2.15億元，去年同期為0.92億元，增長132.41%。
2011年1-12 月，山東省燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)資產(chǎn)總計(jì)210.92 億元、比去年同期增加21.37% ;負(fù)債合計(jì)99.81 億元，比去年同期增加71.07% ；燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為47.32% 。燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)應(yīng)收帳款額為37.01億元，比去年同期增長2.22% ，銷售成本為329.70億元，比去年同期增長29.74% ，銷售費(fèi)用為10.84億元，比去年同期增長17.77% ，燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)管理費(fèi)用為16.85億元，比去年同期增長4.74% ，燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用為2.48億元，比去年同期增長36.19%， 燈用電器附件及其他照明器具制造業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為86336人。
2、照明電器制造項(xiàng)目建設(shè)條件分析：包括場(chǎng)址建設(shè)條件（地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）
3、照明電器制造項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)（指資源開發(fā)項(xiàng)目）：包括資源可利用量（礦產(chǎn)地質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量等）、資源品質(zhì)情況（礦產(chǎn)品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等）
三、照明電器制造項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
1、建設(shè)規(guī)模（達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后的規(guī)模）
2、產(chǎn)品方案（擬開發(fā)產(chǎn)品方案）
四、照明電器制造項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
（一）技術(shù)方案
1、生產(chǎn)方法（包括原料路線）
2、工藝流程
（二）主要設(shè)備方案
1、主要設(shè)備選型（列出清單表）
2、主要設(shè)備來源
（三）工程方案
1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）
2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表
五、照明電器制造項(xiàng)目投資估算及資金籌措
（一）投資估算
1、建設(shè)投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)等）
2、流動(dòng)資金估算
3、投資估算表（總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表）
（二）資金籌措
1、自籌資金 2、其它來源
六、照明電器制造項(xiàng)目效益分析
（一）經(jīng)濟(jì)效益
1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
2、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表）
3、利潤與稅收分析
4、投資回收期
5、投資利潤率
（二）社會(huì)效益
七、結(jié)論
八、附件
附表六 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表
附表七 項(xiàng)目資金來源和運(yùn)用表
附表八 項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表
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可行性研究報(bào)告用途
可行性研究報(bào)告廣泛應(yīng)用于如下用途：
1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)，項(xiàng)目前期在開發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得項(xiàng)目代碼，一般使用國有資金的項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，其他項(xiàng)目一般備案。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和安全評(píng)價(jià)的參考資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評(píng)估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對(duì)外投資，根據(jù)國有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營可行性評(píng)估及實(shí)施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開展特許經(jīng)營可行性評(píng)估，完善特許經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施方案。
選擇華靈四方公司編寫可行性研究報(bào)告的理由
資格
立項(xiàng)可研該類可研通常在工業(yè)項(xiàng)目前期，在獲得土地或建設(shè)資金前，項(xiàng)目方向園區(qū)或發(fā)改委提交項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，用于獲得備案、核準(zhǔn)或批復(fù)等政府文件。
根據(jù)投資體制改革的要求，對(duì)于三類不同的項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目可研深度有不同要求。
（1）備案項(xiàng)目，通常投資方碰到的進(jìn)入工業(yè)園區(qū)等不使用政府資金的項(xiàng)目，行業(yè)也不在政府核準(zhǔn)目錄內(nèi)，對(duì)此類項(xiàng)目，目前政府簡(jiǎn)化手續(xù)，只要進(jìn)行備案就可。
（2）核準(zhǔn)項(xiàng)目，一般在國家發(fā)改委和各省發(fā)改委的《政府核準(zhǔn)目錄》行業(yè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，需要編制較為完整的可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，一般民營企業(yè)項(xiàng)目，以申請(qǐng)報(bào)告為主，考慮到可行性研究報(bào)告存在時(shí)間較長，而且用途較多，各地政府通常也收可行性研究報(bào)告，起到項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的作用，兩者區(qū)別在于，對(duì)于不使用政府資金的項(xiàng)目，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一般不需要對(duì)項(xiàng)目的盈利能力作詳細(xì)分析，項(xiàng)目方自行負(fù)責(zé)盈利能力，但需要對(duì)環(huán)保、節(jié)能等項(xiàng)目外部性的因素進(jìn)行分析，分析項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)地區(qū)的影響。
（3）批復(fù)項(xiàng)目，比較常見的是學(xué)校、市政道路等使用政府資金的項(xiàng)目，按政府投資條例規(guī)定，需要進(jìn)行項(xiàng)目建議書、可研批復(fù)，這類項(xiàng)目需要安排政府資金，因此對(duì)可研投資準(zhǔn)確性要求較高。
上市募投可研
企業(yè)在IPO時(shí)（包括上主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)板）時(shí)，需要編制募集資金投向可行性研究報(bào)告，說明募集資金的用途，華靈四方專業(yè)編寫募投可研報(bào)告，我們從創(chuàng)業(yè)板第一批（比如愛爾眼科）開始編寫，10多年來，完成了大量企業(yè)上市募投可研報(bào)告，均高質(zhì)量完成，成功 助力企業(yè)上市。
國有企業(yè)投資可研
按照國有企業(yè)投資法的規(guī)定，國有企業(yè)在對(duì)外股權(quán)投資時(shí)，需要編制可行性研究報(bào)告，說明投資行為的可行性和效益，避免國有資產(chǎn)流失。華靈四方在此領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為大型央企、地方國有企業(yè)提供了可行性研究報(bào)告。