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地址北京東三環(huán)南路高和藍峰大廈313
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北京東三環(huán)南路高和藍峰大廈313
項目主要財務指標：
真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目占地面積60.00畝，建筑面積439561.00平米，達到穩(wěn)定運營后，每年銷售收入穩(wěn)定在133.40萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在11.50萬元人民幣左右。真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目總投資額為817.90萬元，20%申請政府資金支持，80%自有資金解決，投資利潤率為14.06%；項目投資財務內部收益率（稅后）為30.69%，投資回收期（稅后）為3.79年，盈虧平衡點 BEP=42.46%。
一、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目總論
1、項目名稱：
2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業(yè)情況）
3、擬建地點：
4、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目建設內容與規(guī)模：
5、建設年限：
6、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目概算投資：
7、效益分析：
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二、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目項目建設的必要性和條件
1、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目建設的必要性分析
2011年1-12 月，山東省絲針織品及編織品制造業(yè)累計實現(xiàn)產品銷售收入277.95 億元，比上年同期增長25.95% ，山東省絲針織品及編織品制造業(yè)累計實現(xiàn)利潤總額15.05億元，上年同期為12.12億元。山東省絲針織品及編織品制造業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量330家，虧損企業(yè)28家，虧損總額為0.38億元，上年同期為0.19億元。山東省絲針織品及編織品制造業(yè)產品銷售稅金及附加為1.40億元，去年同期為1.05億元，增長33.07%。
2011年1-12 月，山東省絲針織品及編織品制造業(yè)資產總計155.84 億元、比去年同期增加15.38% ;負債合計64.12 億元，比去年同期增加92.71% ；絲針織品及編織品制造業(yè)平均資產負債率為41.15% 。絲針織品及編織品制造業(yè)應收帳款額為18.74億元，比去年同期增長18.95% ，銷售成本為226.60億元，比去年同期增長23.03% ，銷售費用為5.25億元，比去年同期增長13.99% ，絲針織品及編織品制造業(yè)管理費用為10.55億元，比去年同期增長17.88% ，絲針織品及編織品制造業(yè)財務費用為3.54億元，比去年同期增長44.09%， 絲針織品及編織品制造業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為69940人。
2、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目建設條件分析：包括場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）
3、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目資源條件評價（指資源開發(fā)項目）：包括資源可利用量（礦產地質儲量、可采儲量等）、資源品質情況（礦產品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結構、埋藏深度、巖體性質等）
三、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目建設規(guī)模與產品方案
1、建設規(guī)模（達產達標后的規(guī)模）
2、產品方案（擬開發(fā)產品方案）
四、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目技術方案、設備方案和工程方案
（一）技術方案
1、生產方法（包括原料路線）
2、工藝流程
（二）主要設備方案
1、主要設備選型（列出清單表）
2、主要設備來源
（三）工程方案
1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）
2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
3、主要建、構筑物工程一覽表
五、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目投資估算及資金籌措
（一）投資估算
1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）
2、流動資金估算
3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）
（二）資金籌措
1、自籌資金 2、其它來源
六、真絲針織桑蠶絲針織衫褲項目效益分析
（一）經濟效益
1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）
3、利潤與稅收分析
4、投資回收期
5、投資利潤率
（二）社會效益
七、結論
八、附件
附表六 項目現(xiàn)金流量表
附表七 項目資金來源和運用表
附表八 項目資產負債表
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可行性研究報告用途
可行性研究報告廣泛應用于如下用途：
1. 項目立項：獲得發(fā)改委的備案、核準或批復，項目前期在開發(fā)區(qū)拿地時需要獲得項目代碼，一般使用國有資金的項目，需要編制可行性研究報告，在政府核準范圍內的，需要編制項目申請報告，其他項目一般備案。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農發(fā)行等政策性銀行或工農中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價和安全評價的參考資料，包括項目設計
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項債可行性研究報告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實施從項目策劃、評價、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進口設備免稅可行性研究報告，指從國外進口設備，在符合海關和產業(yè)政策情況下， 可以免關稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資，根據(jù)國有資產法等需要做可行性研究報告和風險評估
10. 占用林地可行性研究報告，建設項目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號令《建設項目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報告
11. 特許經營可行性評估及實施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經營可行性報告，《基礎設施和公用事業(yè)特許經營管理辦法》第十一條 項目提出部門可以委托具有相應能力和經驗的第三方機構，開展特許經營可行性評估，完善特許經營項目實施方案。
選擇華靈四方公司編寫可行性研究報告的理由
資格
立項可研該類可研通常在工業(yè)項目前期，在獲得土地或建設資金前，項目方向園區(qū)或發(fā)改委提交項目的可行性研究報告，用于獲得備案、核準或批復等政府文件。
根據(jù)投資體制改革的要求，對于三類不同的項目，對項目可研深度有不同要求。
（1）備案項目，通常投資方碰到的進入工業(yè)園區(qū)等不使用政府資金的項目，行業(yè)也不在政府核準目錄內，對此類項目，目前政府簡化手續(xù)，只要進行備案就可。
（2）核準項目，一般在國家發(fā)改委和各省發(fā)改委的《政府核準目錄》行業(yè)范圍內的項目，需要編制較為完整的可行性研究報告或項目申請報告，一般民營企業(yè)項目，以申請報告為主，考慮到可行性研究報告存在時間較長，而且用途較多，各地政府通常也收可行性研究報告，起到項目申請報告的作用，兩者區(qū)別在于，對于不使用政府資金的項目，項目申請報告一般不需要對項目的盈利能力作詳細分析，項目方自行負責盈利能力，但需要對環(huán)保、節(jié)能等項目外部性的因素進行分析，分析項目的實施對地區(qū)的影響。
（3）批復項目，比較常見的是學校、市政道路等使用政府資金的項目，按政府投資條例規(guī)定，需要進行項目建議書、可研批復，這類項目需要安排政府資金，因此對可研投資準確性要求較高。
上市募投可研
企業(yè)在IPO時（包括上主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)板）時，需要編制募集資金投向可行性研究報告，說明募集資金的用途，華靈四方專業(yè)編寫募投可研報告，我們從創(chuàng)業(yè)板第一批（比如愛爾眼科）開始編寫，10多年來，完成了大量企業(yè)上市募投可研報告，均高質量完成，成功 助力企業(yè)上市。
國有企業(yè)投資可研
按照國有企業(yè)投資法的規(guī)定，國有企業(yè)在對外股權投資時，需要編制可行性研究報告，說明投資行為的可行性和效益，避免國有資產流失。華靈四方在此領域具有豐富的經驗，為大型央企、地方國有企業(yè)提供了可行性研究報告。