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品、床上用品***項(xiàng)目項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：
品、床上用品***項(xiàng)目占地面積7.18畝，建筑面積5262.93平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，每年銷售收入穩(wěn)定在645.20萬(wàn)元人民幣左右，利潤(rùn)穩(wěn)定在6.13萬(wàn)元人民幣左右。品、床上用品***項(xiàng)目總投資額為897.10萬(wàn)元，20%申請(qǐng)政府資金支持，80%自有資金解決，投資利潤(rùn)率為-2.12%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為35.44%，投資回收期（稅后）為4.86年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=31.06%。

一、品、床上用品***項(xiàng)目總論
　　1、項(xiàng)目名稱：
　　2、承辦單位概況（新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況）
　　3、擬建地點(diǎn)：
　　4、品、床上用品***項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：
　　5、建設(shè)年限：
　　6、品、床上用品***項(xiàng)目概算投資：
　　7、效益分析：
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二、品、床上用品***項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件
　　1、品、床上用品***項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析

2011年1-12 月，山東省毛皮服裝加工業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入179.18 億元，比上年同期增長(zhǎng)39.61% ，山東省毛皮服裝加工業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額13.70億元，上年同期為9.80億元。山東省毛皮服裝加工業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量127家，虧損企業(yè)9家，虧損總額為0.09億元，上年同期為0.10億元。山東省毛皮服裝加工業(yè)產(chǎn)品銷售稅金及附加為0.87億元，去年同期為0.54億元，增長(zhǎng)62.87%。

2011年1-12 月，山東省毛皮服裝加工業(yè)資產(chǎn)總計(jì)70.46 億元、比去年同期增加24.75% ;負(fù)債合計(jì)26.39 億元，比去年同期增加103.91% ；毛皮服裝加工業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為37.45% 。毛皮服裝加工業(yè)應(yīng)收帳款額為8.13億元，比去年同期增長(zhǎng)30.53% ，銷售成本為156.85億元，比去年同期增長(zhǎng)41.75% ，銷售費(fèi)用為2.45億元，比去年同期增長(zhǎng)37.15% ，毛皮服裝加工業(yè)管理費(fèi)用為3.15億元，比去年同期增長(zhǎng)24.54% ，毛皮服裝加工業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用為1.17億元，比去年同期增長(zhǎng)29.65%， 毛皮服裝加工業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為21942人。

　　2、品、床上用品***項(xiàng)目建設(shè)條件分析：包括場(chǎng)址建設(shè)條件（地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）
　　3、品、床上用品***項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)（指資源開發(fā)項(xiàng)目）：包括資源可利用量（礦產(chǎn)地質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量等）、資源品質(zhì)情況（礦產(chǎn)品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等）

三、品、床上用品***項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
　　1、建設(shè)規(guī)模（達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后的規(guī)模）
　　2、產(chǎn)品方案（擬開發(fā)產(chǎn)品方案）

四、品、床上用品***項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
　　（一）技術(shù)方案
　　　　1、生產(chǎn)方法（包括原料路線）　
　　　　2、工藝流程
　　（二）主要設(shè)備方案
　　　　1、主要設(shè)備選型（列出清單表）　
　　　　 2、主要設(shè)備來(lái)源
　　（三）工程方案
　　　　1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）
　　　　2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
　　　　3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

五、品、床上用品***項(xiàng)目投資估算及資金籌措
　　（一）投資估算 　　
　　　　1、建設(shè)投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)等）
　　　　2、流動(dòng)資金估算
　　　　3、投資估算表（總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表）
　　（二）資金籌措
　　　　1、自籌資金　2、其它來(lái)源

六、品、床上用品***項(xiàng)目效益分析
　　（一）經(jīng)濟(jì)效益
　　　　1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
　　　　2、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表）
　　　　3、利潤(rùn)與稅收分析
　　　　4、投資回收期
　　　　5、投資利潤(rùn)率
　　（二）社會(huì)效益

七、結(jié)論

八、附件

　　附表一 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表
　　附表二 項(xiàng)目銷售收入估算表
　　附表三 項(xiàng)目資產(chǎn)折舊估算表
　　附表四 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表
　　附表五 項(xiàng)目損益表

 

　　附表六 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表

　　附表七 項(xiàng)目資金來(lái)源和運(yùn)用表
　　附表八 項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表

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可行性研究報(bào)告用途

可行性研究報(bào)告廣泛應(yīng)用于如下用途：

1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)，項(xiàng)目前期在開發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得項(xiàng)目代碼，一般使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，其他項(xiàng)目一般備案。
2. 銀行貸款，比如向國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國(guó)有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和安全評(píng)價(jià)的參考資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評(píng)估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)、到可研編寫，兩書一方案等債券全過(guò)程咨詢。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國(guó)外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國(guó)有企業(yè)對(duì)外投資，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國(guó)家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估及實(shí)施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開展特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估，完善特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案。

選擇華靈四方公司編寫可行性研究報(bào)告的理由

• (1) 完備的工程咨詢資格：自身?yè)碛兄袊?guó)工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)咨信（專業(yè)范圍包括農(nóng)林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程） 、不需要到外單位蓋章，不會(huì)造成您項(xiàng)目信息泄露，也能確保質(zhì)量和時(shí)間，華靈四方編制的可行性研究報(bào)告可廣泛應(yīng)用于國(guó)有平臺(tái)公司發(fā)債、國(guó)內(nèi)IPO上市募投可研、國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、銀行貸款、項(xiàng)目立項(xiàng)等各種用途。
  
• (2) 累計(jì)服務(wù)客戶6000多家，幾乎擁有各行業(yè)的編寫經(jīng)驗(yàn)，建立了龐大的知識(shí)庫(kù)。
  
• (3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)：三項(xiàng)，該獎(jiǎng)由北京市工程咨詢協(xié)會(huì)評(píng)選，北京工程咨詢力量雄厚，擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢公司和設(shè)計(jì)院，在獲獎(jiǎng)的機(jī)構(gòu)中，只有不到5%的機(jī)構(gòu)為民營(yíng)工程咨詢公司，華靈四方是少數(shù)幾家獲得獎(jiǎng)勵(lì)的民營(yíng)工程咨詢公司。
  
• (4) 網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地：華靈四方擁有10多個(gè)分子公司，10多個(gè)辦事處，網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)各地，完成了大量的復(fù)雜項(xiàng)目，包括企業(yè)上市可研、省重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大，專業(yè)完整，實(shí)力較強(qiáng)的咨詢公司。
  
• (5) 全過(guò)程服務(wù)能力：公司擁有一支熟練掌握工程項(xiàng)目全過(guò)程管理的團(tuán)隊(duì)，可以為業(yè)主提供前期的招標(biāo)、后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等全過(guò)程工程咨詢服務(wù)
  
• (6)18年可靠的服務(wù)業(yè)績(jī)：華靈四方成立于2005年，經(jīng)過(guò)18年的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)資信，承擔(dān)了大量國(guó)家和省重點(diǎn)項(xiàng)目的工程咨詢，包括首都機(jī)場(chǎng)、大張鐵路、新疆準(zhǔn)東能源基地等國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個(gè)項(xiàng)目的咨詢工程，在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)，公司法定代表人獲得北京市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)。
• 
  

資格

立項(xiàng)可研

該類可研通常在工業(yè)項(xiàng)目前期，在獲得土地或建設(shè)資金前，項(xiàng)目方向園區(qū)或發(fā)改委提交項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，用于獲得備案、核準(zhǔn)或批復(fù)等政府文件。

根據(jù)投資體制改革的要求，對(duì)于三類不同的項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目可研深度有不同要求。

（1）備案項(xiàng)目，通常投資方碰到的進(jìn)入工業(yè)園區(qū)等不使用政府資金的項(xiàng)目，行業(yè)也不在政府核準(zhǔn)目錄內(nèi)，對(duì)此類項(xiàng)目，目前政府簡(jiǎn)化手續(xù)，只要進(jìn)行備案就可。

（2）核準(zhǔn)項(xiàng)目，一般在國(guó)家發(fā)改委和各省發(fā)改委的《政府核準(zhǔn)目錄》行業(yè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，需要編制較為完整的可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，一般民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目，以申請(qǐng)報(bào)告為主，考慮到可行性研究報(bào)告存在時(shí)間較長(zhǎng)，而且用途較多，各地政府通常也收可行性研究報(bào)告，起到項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的作用，兩者區(qū)別在于，對(duì)于不使用政府資金的項(xiàng)目，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一般不需要對(duì)項(xiàng)目的盈利能力作詳細(xì)分析，項(xiàng)目方自行負(fù)責(zé)盈利能力，但需要對(duì)環(huán)保、節(jié)能等項(xiàng)目外部性的因素進(jìn)行分析，分析項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)地區(qū)的影響。

（3）批復(fù)項(xiàng)目，比較常見的是學(xué)校、市政道路等使用政府資金的項(xiàng)目，按政府投資條例規(guī)定，需要進(jìn)行項(xiàng)目建議書、可研批復(fù)，這類項(xiàng)目需要安排政府資金，因此對(duì)可研投資準(zhǔn)確性要求較高。

 

上市募投可研

企業(yè)在IPO時(shí)（包括上主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)板）時(shí)，需要編制募集資金投向可行性研究報(bào)告，說(shuō)明募集資金的用途，華靈四方專業(yè)編寫募投可研報(bào)告，我們從創(chuàng)業(yè)板第一批（比如愛爾眼科）開始編寫，10多年來(lái)，完成了大量企業(yè)上市募投可研報(bào)告，均高質(zhì)量完成，成功 助力企業(yè)上市。

國(guó)有企業(yè)投資可研

按照國(guó)有企業(yè)投資法的規(guī)定，國(guó)有企業(yè)在對(duì)外股權(quán)投資時(shí)，需要編制可行性研究報(bào)告，說(shuō)明投資行為的可行性和效益，避免國(guó)有資產(chǎn)流失。華靈四方在此領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為大型央企、地方國(guó)有企業(yè)提供了可行性研究報(bào)告。