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地址北京東三環(huán)南路高和藍(lán)峰大廈313
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北京東三環(huán)南路高和藍(lán)峰大廈313
項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：
�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目占地面積3.22畝，建筑面積2363.07平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，每年銷(xiāo)售收入穩(wěn)定在567.50萬(wàn)元人民幣左右，利潤(rùn)穩(wěn)定在188.00萬(wàn)元人民幣左右。�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目總投資額為402.80萬(wàn)元，20%申請(qǐng)政府資金支持，80%自有資金解決，投資利潤(rùn)率為46.67%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為33.67%，投資回收期（稅后）為4.44年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=49.87%。
一、�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：
2、承辦單位概況（新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況）
3、擬建地點(diǎn)：
4、牛磺酸生產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：
5、建設(shè)年限：
6、�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目概算投資：
7、效益分析：
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二、牛磺酸生產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件
1、牛磺酸生產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析
2011年1-12 月，山東省中成藥制造業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入3378.67 億元，比上年同期增長(zhǎng)34.76% ，山東省中成藥制造業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額372.44億元，上年同期為265.23億元。山東省中成藥制造業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量1328家，虧損企業(yè)135家，虧損總額為5.74億元，上年同期為5.59億元。山東省中成藥制造業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加為25.89億元，去年同期為17.83億元，增長(zhǎng)45.22%。
2011年1-12 月，山東省中成藥制造業(yè)資產(chǎn)總計(jì)3105.81 億元、比去年同期增加24.14% ;負(fù)債合計(jì)1025.27 億元，比去年同期增加92.18% ；中成藥制造業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為33.01% 。中成藥制造業(yè)應(yīng)收帳款額為364.28億元，比去年同期增長(zhǎng)21.34% ，銷(xiāo)售成本為2311.89億元，比去年同期增長(zhǎng)39.53% ，銷(xiāo)售費(fèi)用為435.01億元，比去年同期增長(zhǎng)15.34% ，中成藥制造業(yè)管理費(fèi)用為197.90億元，比去年同期增長(zhǎng)21.87% ，中成藥制造業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用為31.65億元，比去年同期增長(zhǎng)29.83%， 中成藥制造業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為426444人。
2、�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)條件分析：包括場(chǎng)址建設(shè)條件（地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）
3、�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)（指資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）：包括資源可利用量（礦產(chǎn)地質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量等）、資源品質(zhì)情況（礦產(chǎn)品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等）
三、�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
1、建設(shè)規(guī)模（達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后的規(guī)模）
2、產(chǎn)品方案（擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品方案）
四、牛磺酸生產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
（一）技術(shù)方案
1、生產(chǎn)方法（包括原料路線）
2、工藝流程
（二）主要設(shè)備方案
1、主要設(shè)備選型（列出清單表）
2、主要設(shè)備來(lái)源
（三）工程方案
1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）
2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表
五、�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目投資估算及資金籌措
（一）投資估算
1、建設(shè)投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)等）
2、流動(dòng)資金估算
3、投資估算表（總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表）
（二）資金籌措
1、自籌資金 2、其它來(lái)源
六、�；撬嵘a(chǎn)項(xiàng)目效益分析
（一）經(jīng)濟(jì)效益
1、銷(xiāo)售收入估算（編制銷(xiāo)售收入估算表）
2、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表）
3、利潤(rùn)與稅收分析
4、投資回收期
5、投資利潤(rùn)率
（二）社會(huì)效益
七、結(jié)論
八、附件
附表六 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表
附表七 項(xiàng)目資金來(lái)源和運(yùn)用表
附表八 項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表
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：桐鄉(xiāng)市恒達(dá)化工有限公司
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可行性研究報(bào)告用途
可行性研究報(bào)告廣泛應(yīng)用于如下用途：
1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)，項(xiàng)目前期在開(kāi)發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得項(xiàng)目代碼，一般使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，其他項(xiàng)目一般備案。
2. 銀行貸款，比如向國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國(guó)有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和安全評(píng)價(jià)的參考資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評(píng)估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專(zhuān)項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)、到可研編寫(xiě)，兩書(shū)一方案等債券全過(guò)程咨詢(xún)。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國(guó)外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國(guó)有企業(yè)對(duì)外投資，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國(guó)家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開(kāi)展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估及實(shí)施方案，華靈四方專(zhuān)業(yè)編寫(xiě)特許經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門(mén)可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估，完善特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案。
選擇華靈四方公司編寫(xiě)可行性研究報(bào)告的理由
資格
立項(xiàng)可研該類(lèi)可研通常在工業(yè)項(xiàng)目前期，在獲得土地或建設(shè)資金前，項(xiàng)目方向園區(qū)或發(fā)改委提交項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，用于獲得備案、核準(zhǔn)或批復(fù)等政府文件。
根據(jù)投資體制改革的要求，對(duì)于三類(lèi)不同的項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目可研深度有不同要求。
（1）備案項(xiàng)目，通常投資方碰到的進(jìn)入工業(yè)園區(qū)等不使用政府資金的項(xiàng)目，行業(yè)也不在政府核準(zhǔn)目錄內(nèi)，對(duì)此類(lèi)項(xiàng)目，目前政府簡(jiǎn)化手續(xù)，只要進(jìn)行備案就可。
（2）核準(zhǔn)項(xiàng)目，一般在國(guó)家發(fā)改委和各省發(fā)改委的《政府核準(zhǔn)目錄》行業(yè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，需要編制較為完整的可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，一般民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目，以申請(qǐng)報(bào)告為主，考慮到可行性研究報(bào)告存在時(shí)間較長(zhǎng)，而且用途較多，各地政府通常也收可行性研究報(bào)告，起到項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的作用，兩者區(qū)別在于，對(duì)于不使用政府資金的項(xiàng)目，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一般不需要對(duì)項(xiàng)目的盈利能力作詳細(xì)分析，項(xiàng)目方自行負(fù)責(zé)盈利能力，但需要對(duì)環(huán)保、節(jié)能等項(xiàng)目外部性的因素進(jìn)行分析，分析項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)地區(qū)的影響。
（3）批復(fù)項(xiàng)目，比較常見(jiàn)的是學(xué)校、市政道路等使用政府資金的項(xiàng)目，按政府投資條例規(guī)定，需要進(jìn)行項(xiàng)目建議書(shū)、可研批復(fù)，這類(lèi)項(xiàng)目需要安排政府資金，因此對(duì)可研投資準(zhǔn)確性要求較高。
上市募投可研
企業(yè)在IPO時(shí)（包括上主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)板）時(shí)，需要編制募集資金投向可行性研究報(bào)告，說(shuō)明募集資金的用途，華靈四方專(zhuān)業(yè)編寫(xiě)募投可研報(bào)告，我們從創(chuàng)業(yè)板第一批（比如愛(ài)爾眼科）開(kāi)始編寫(xiě)，10多年來(lái)，完成了大量企業(yè)上市募投可研報(bào)告，均高質(zhì)量完成，成功 助力企業(yè)上市。
國(guó)有企業(yè)投資可研
按照國(guó)有企業(yè)投資法的規(guī)定，國(guó)有企業(yè)在對(duì)外股權(quán)投資時(shí)，需要編制可行性研究報(bào)告，說(shuō)明投資行為的可行性和效益，避免國(guó)有資產(chǎn)流失。華靈四方在此領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為大型央企、地方國(guó)有企業(yè)提供了可行性研究報(bào)告。