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企業(yè)投資 磚瓦制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
（2023 年版）

一、概述

（一） 磚瓦制造項(xiàng)目概況
磚瓦制造項(xiàng)目全稱及簡(jiǎn)稱。概述 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模（含主要產(chǎn)出）、建設(shè)工期、投資規(guī)模和資金來(lái)源、建設(shè)模式、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。
（二）企業(yè)概況
簡(jiǎn)述企業(yè)基本信息、發(fā)展現(xiàn)狀、財(cái)務(wù)狀況、類似 磚瓦制造項(xiàng)目情況、企業(yè)信用和總體能力，有關(guān)政府批復(fù)和金融機(jī)構(gòu)支持等情況。分析企業(yè)綜合能力與擬建 磚瓦制造項(xiàng)目的匹配性。屬于國(guó)有控股企業(yè)的，應(yīng)說(shuō)明其上級(jí)控股單位的主責(zé)主業(yè)，以及擬建 磚瓦制造項(xiàng)目與其主責(zé)主業(yè)的符合性。
（三）編制依據(jù)
概述國(guó)家和地方有關(guān)支持性規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入條件、企業(yè)戰(zhàn)略、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、專題研究成果，以及其他依據(jù)。
（四）主要結(jié)論和建議
簡(jiǎn)述 磚瓦制造項(xiàng)目可行性研究的主要結(jié)論和建議。

二、 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）規(guī)劃政策符合性
簡(jiǎn)述 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)背景和前期工作進(jìn)展情況，論述擬建 磚瓦制造項(xiàng)目與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的符合性。
（二）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求分析
對(duì)于關(guān)系企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重大 磚瓦制造項(xiàng)目，論述企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)擬建 磚瓦制造項(xiàng)目的需求程度和擬建 磚瓦制造項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的重要性和緊迫性。
（三） 磚瓦制造項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
結(jié)合企業(yè)自身情況和行業(yè)發(fā)展前景，分析擬建 磚瓦制造項(xiàng)目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、目標(biāo)市場(chǎng)環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格，評(píng)價(jià)市場(chǎng)飽和程度、磚瓦制造 項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)測(cè)產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)擁有量，提出市場(chǎng)營(yíng)銷策略等建議。

生產(chǎn)磚瓦制造產(chǎn)品的主要企業(yè)：

綿陽(yáng)市福潮高新建材制品有限公司  撫順筑福實(shí)業(yè)有限公司  鐵嶺隆世達(dá)環(huán)保建材有限公司  齊河縣允寶建材有限公司  齊河縣允讓建材有限公司  肥西縣棉種場(chǎng)磚瓦廠  齊河縣榮濤建材有限公司  儀隴縣復(fù)興頁(yè)巖機(jī)磚廠  清原滿族自治縣永鑫新型建筑材料有限公司  天門(mén)市馬灣鎮(zhèn)建材有限責(zé)任公司  鐵嶺市清河區(qū)興鴻磚瓦廠  齊河縣仁里宏基建材有限公司  鹽城海峰化工建材有限公司  寶應(yīng)縣恒力建材有限公司  射陽(yáng)縣振陽(yáng)磚瓦廠  清原滿族自治縣大孤家鎮(zhèn)溝門(mén)口磚瓦廠  齊河縣胡官屯鎮(zhèn)富足店磚廠  齊河縣胡官屯鎮(zhèn)周蘇磚廠  天津市靜�？h建材制品總廠  嘉魚(yú)縣渡普磚瓦廠  臨邑縣德平鎮(zhèn)永興磚廠  山西省大同縣地方國(guó)營(yíng)磚瓦廠  四川省閬中陵江建材有限公司  撫順新生聯(lián)合磚廠  北京檀洲節(jié)能磚廠  佳縣佳蘆鎮(zhèn)磚瓦廠  金鄉(xiāng)縣居安建筑材料廠  內(nèi)蒙古二道河建筑材料有限責(zé)任公司  汝州市紅日新型磚廠  橫店集團(tuán)新型建材有限公司  四川省永興頁(yè)巖空心磚有限公司  鹿邑縣一帆風(fēng)順新型建材有限公司  汝陽(yáng)縣昌盛新型建材有限公司  徐州市遠(yuǎn)揚(yáng)新型建筑材料有限公司  涇陽(yáng)縣龍泉翟長(zhǎng)栓磚廠  海門(mén)市三陽(yáng)鎮(zhèn)六三磚瓦廠  沈陽(yáng)市東陵區(qū)勇志磚廠  東至縣勝利將軍建材廠  東至縣勝利磚瓦廠  上虞市肖金磚瓦廠  浙江迅達(dá)交通工程有限公司平瓦窯廠  漢中市鼎和頁(yè)巖磚有限公司  青島旭日光建材有限公司  綿陽(yáng)市福潮高新建材制品有限公司  金鄉(xiāng)縣居安建筑材料廠  儀隴縣復(fù)興頁(yè)巖機(jī)磚廠  山西省大同縣地方國(guó)營(yíng)磚瓦廠  齊河縣允讓建材有限公司  齊河縣允寶建材有限公司  齊河縣榮濤建材有限公司  鹽城海峰化工建材有限公司  鐵嶺市清河區(qū)興鴻磚瓦廠  天津市靜�？h建材制品總廠  天門(mén)市馬灣鎮(zhèn)建材有限責(zé)任公司  射陽(yáng)縣振陽(yáng)磚瓦廠  鐵嶺隆世達(dá)環(huán)保建材有限公司  臨邑縣德平鎮(zhèn)永興磚廠  齊河縣仁里宏基建材有限公司  嘉魚(yú)縣渡普磚瓦廠  北京檀洲節(jié)能磚廠  寶應(yīng)縣恒力建材有限公司  內(nèi)蒙古二道河建筑材料有限責(zé)任公司  肥西縣棉種場(chǎng)磚瓦廠  齊河縣胡官屯鎮(zhèn)周蘇磚廠  齊河縣胡官屯鎮(zhèn)富足店磚廠  撫順筑福實(shí)業(yè)有限公司  四川省閬中陵江建材有限公司  橫店集團(tuán)新型建材有限公司  汝州市紅日新型磚廠  烏拉蓋管理區(qū)鴻運(yùn)制磚有限責(zé)任公司  汝陽(yáng)縣昌盛新型建材有限公司  通州市劉橋磚瓦有限公司  隴縣天和機(jī)磚廠  清原滿族自治縣大孤家鎮(zhèn)溝門(mén)口磚瓦廠  正陽(yáng)縣寒凍鎮(zhèn)免燒磚廠  寒凍鎮(zhèn)高壓免燒磚廠  正陽(yáng)縣慎東新型建筑建材廠  鹿邑縣一帆風(fēng)順新型建材有限公司  湖北省國(guó)營(yíng)熊口農(nóng)場(chǎng)紅磚廠  平湖市前港磚瓦有限公司  撫順新生聯(lián)合磚廠  四川省永興頁(yè)巖空心磚有限公司  上海市南匯縣新港磚瓦廠  清原滿族自治縣永鑫新型建筑材料有限公司  佳縣佳蘆鎮(zhèn)磚瓦廠  徐州市遠(yuǎn)揚(yáng)新型建筑材料有限公司  通州市新春磚瓦制造有限公司  沈陽(yáng)市東陵區(qū)勇志磚廠  海門(mén)市三陽(yáng)鎮(zhèn)六三磚瓦廠  上虞市肖金磚瓦廠  天津市寧河縣俵口鄉(xiāng)磚瓦廠  東至縣勝利磚瓦廠  南京浦口區(qū)城東磚瓦廠  漢中市鼎和頁(yè)巖磚有限公司  浙江迅達(dá)交通工程有限公司平瓦窯廠  涇陽(yáng)縣龍泉翟長(zhǎng)栓磚廠  東至縣勝利將軍建材廠  允讓建材有限公司  齊河縣榮濤建材有限公司  齊河縣允寶建材有限公司  息縣八里岔鄉(xiāng)工業(yè)公司  無(wú)棣縣京棣新型建筑材料有限公司  鄭州建材實(shí)業(yè)總公司  正陽(yáng)縣岳城鄉(xiāng)磚瓦聯(lián)營(yíng)廠  沈陽(yáng)市如義建材有限公司  岳陽(yáng)市君山區(qū)錢(qián)糧湖建材總廠  高淳縣漕塘建材有限公司  齊河縣胡官屯鎮(zhèn)富足店磚廠  齊河縣胡官屯鎮(zhèn)周蘇磚廠  江寧區(qū)岔路第一磚瓦廠  烏拉蓋管理區(qū)鴻運(yùn)制磚有限責(zé)任公司  醴陵市百勝彩瓦廠  龍游萬(wàn)興新型建材有限公司  鐘祥市舊口鎮(zhèn)嘉明實(shí)業(yè)總公司  浙江省江山市平瓦有限責(zé)任公司  無(wú)棣縣大山碼頭窯廠  溫嶺市松門(mén)宏鑫水泥多孔磚建材廠  高淳縣漕塘建材有限公司  息縣八里岔鄉(xiāng)工業(yè)公司  無(wú)棣縣京棣新型建筑材料有限公司  正陽(yáng)縣岳城鄉(xiāng)磚瓦聯(lián)營(yíng)廠  岳陽(yáng)市君山區(qū)錢(qián)糧湖建材總廠  江寧區(qū)岔路第一磚瓦廠  浙江省江山市平瓦有限責(zé)任公司  烏拉蓋管理區(qū)鴻運(yùn)制磚有限責(zé)任公司  鐘祥市舊口鎮(zhèn)嘉明實(shí)業(yè)總公司  昌圖縣昌發(fā)磚廠  齊河縣胡官屯鎮(zhèn)富足店磚廠  昌圖縣四合磚廠  龍游萬(wàn)興新型建材有限公司  沈陽(yáng)市如義建材有限公司  昌圖縣八面城鎮(zhèn)聯(lián)合磚廠  齊河縣胡官屯鎮(zhèn)周蘇磚廠  昌圖縣興旺建材廠  允讓建材有限公司  昌圖縣八面城鎮(zhèn)磚廠  昌圖縣長(zhǎng)發(fā)山博磚瓦廠  桐鄉(xiāng)市南日磚瓦有限公司  齊河縣允寶建材有限公司  齊河縣榮濤建材有限公司  廣西德�？h磚瓦廠  西峰區(qū)隴東磚瓦廠  洛陽(yáng)市振豫機(jī)制磚瓦廠  洛陽(yáng)市華光合成革有限公司  

2011年1-12 月，山東省建筑用石加工業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入1770.73 億元，比上年同期增長(zhǎng)34.67% ，山東省建筑用石加工業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額150.39億元，上年同期為108.26億元。山東省建筑用石加工業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量1631家，虧損企業(yè)48家，虧損總額為1.56億元，上年同期為1.11億元。山東省建筑用石加工業(yè)產(chǎn)品銷售稅金及附加為15.73億元，去年同期為11.45億元，增長(zhǎng)37.45%。

2011年1-12 月，山東省建筑用石加工業(yè)資產(chǎn)總計(jì)716.91 億元、比去年同期增加30.45% ;負(fù)債合計(jì)208.53 億元，比去年同期增加104.32% ；建筑用石加工業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為29.09% 。建筑用石加工業(yè)應(yīng)收帳款額為73.00億元，比去年同期增長(zhǎng)27.72% ，銷售成本為1457.56億元，比去年同期增長(zhǎng)35.02% ，銷售費(fèi)用為39.88億元，比去年同期增長(zhǎng)33.68% ，建筑用石加工業(yè)管理費(fèi)用為52.80億元，比去年同期增長(zhǎng)37.18% ，建筑用石加工業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用為12.69億元，比去年同期增長(zhǎng)37.55%， 建筑用石加工業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為235825人。

（四） 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和產(chǎn)出方案
闡述擬建 磚瓦制造項(xiàng)目總體目標(biāo)及分階段目標(biāo)，提出擬建 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，明確 磚瓦制造項(xiàng)目產(chǎn)品方案或服務(wù)方案及其質(zhì)量要求，并評(píng)價(jià) 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模以及產(chǎn)品方案的合理性。
（五） 磚瓦制造項(xiàng)目商業(yè)模式
根據(jù) 磚瓦制造項(xiàng)目主要商業(yè)計(jì)劃，分析擬建 磚瓦制造項(xiàng)目收入來(lái)源和結(jié)構(gòu)，判斷 磚瓦制造項(xiàng)目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)方的可接受性。結(jié)合 磚瓦制造項(xiàng)目所在地政府或相關(guān)單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求，研究 磚瓦制造項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)等模式創(chuàng)新路徑及可行性。

三、 磚瓦制造項(xiàng)目選址與要素保障

（一） 磚瓦制造項(xiàng)目選址或選線
通過(guò)多方案比較，選擇 磚瓦制造項(xiàng)目最佳或合理的場(chǎng)址或線路方案，明確擬建 磚瓦制造項(xiàng)目場(chǎng)址或線路的土地權(quán)屬、供地方式、土地利用狀況、礦產(chǎn)壓覆、占用耕地和永久基本農(nóng)田、涉及生態(tài)保護(hù)紅線、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估等情況。備選場(chǎng)址方案或線路方案比選要綜合考慮規(guī)
劃、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等條件。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體回升向好。初步核算，全省生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)17026.6億元，比上年增長(zhǎng)10.0%，增速比一季度、上半年分別加快1.5和1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2218.9億元，增長(zhǎng)3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值8874.9億元，增長(zhǎng)10.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5932.8億元，增長(zhǎng)11.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的12.7：54.3：33.0調(diào)整為13.0：52.1：34.9。人均生產(chǎn)總值24283元，增長(zhǎng)9.3%。價(jià)格漲幅逐步回升。居民消費(fèi)價(jià)格除1月份同比上漲外，2—6月份降幅逐月擴(kuò)大，7月份以后呈現(xiàn)逐月收窄態(tài)勢(shì)，11月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，12月份上漲2.4%，全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年下降0.7%。其中城市下降1.2%，農(nóng)村上漲0.3%。工業(yè)品出廠價(jià)格和原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格分別下降10.9%和6.5%。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格下降0.3%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上漲0.6%。就業(yè)形勢(shì)保持穩(wěn)定。年末全省就業(yè)人員3792.5萬(wàn)人，比上年末增加66.8萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員1002.8萬(wàn)人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.93%，比上年回落0.03個(gè)百分點(diǎn)，控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。 　　民營(yíng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值9041.1億元，比上年增長(zhǎng)10.9%；占全省生產(chǎn)總值的比重達(dá)53.1%，同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)繳稅金1011.5億元，增長(zhǎng)1.4%，占全部財(cái)政收入的比重為50.1%；完成出口103.9億美元，占全省出口總值的66.2%，提高5.5個(gè)百分點(diǎn)；就業(yè)人員1411.2萬(wàn)人，增長(zhǎng)4.0%。 　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題是：工業(yè)回升的基礎(chǔ)不穩(wěn)固，財(cái)政收支矛盾突出，對(duì)外經(jīng)貿(mào)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，就業(yè)壓力依然較大等。

（二） 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)條件
分析擬建 磚瓦制造項(xiàng)目所在區(qū)域的自然環(huán)境、交通運(yùn)輸、公用工程等建設(shè)條件。其中，自然環(huán)境條件包括地形地貌、氣象、水文、泥沙、地質(zhì)、地震、防洪等；交通運(yùn)輸條件包括鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)、管道等；公用工程條件包括周邊市政道路、水、電、氣、熱、消防和通信等。闡述施工條件、生活配套設(shè)施和公共服務(wù)依托條件等。改擴(kuò)建工程要分析現(xiàn)有設(shè)施條件的容量和能力，提出設(shè)施改擴(kuò)建和利用方案。

1、地形 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地處北京大興縣隆起東北部；北緯39度45分－39度50分，東經(jīng)116度25分－116度34分；海拔26－34米。 2、氣候 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)屬暖溫帶大陸季風(fēng)性氣候，年平均氣溫?cái)z氏11.5度，最高平均氣溫?cái)z氏26度，最冷平均氣溫?cái)z氏零下6度，年平均風(fēng)速2.6米/秒；年平均降水量580毫米。 3、地質(zhì) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地質(zhì)狀況優(yōu)良，基巖埋深80-180米，基巖面起伏平緩，無(wú)斷裂帶，按國(guó)家規(guī)定，建筑物抗震等級(jí)8級(jí)設(shè)防。工程地質(zhì)情況可以滿足一般工業(yè)、民用建設(shè)工程需要，地耐力10-15噸/平方米，凍土深度0.85米，地下水位深度6-11米，且對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性。

（三）要素保障分析
土地要素保障。分析擬建 磚瓦制造項(xiàng)目相關(guān)的國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地控制指標(biāo)等土地要素保障條件，開(kāi)展節(jié)約集約用地論證分析，評(píng)價(jià)用地規(guī)模和功能分區(qū)的合理性、節(jié)地水平的先進(jìn)性。說(shuō)明擬建 磚瓦制造項(xiàng)目用地總體情況，包括地上（下）物情況等；涉及耕地、園地、林地、草地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，說(shuō)明農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)的落實(shí)、轉(zhuǎn)用審批手續(xù)辦理安排及耕地占補(bǔ)平衡的落實(shí)情況；涉及占用永久基本農(nóng)田的，說(shuō)明永久基本農(nóng)田占用補(bǔ)劃情況；如果 磚瓦制造項(xiàng)目涉及用海用島，應(yīng)明確用海用島的方式、具體位置和規(guī)模
等內(nèi)容。
資源環(huán)境要素保障。分析擬建 磚瓦制造項(xiàng)目水資源、能源、大氣環(huán)境、生態(tài)等承載能力及其保障條件，以及取水總量、能耗、碳排放強(qiáng)度和污染減排指標(biāo)控制要求等，說(shuō)明是否存在環(huán)境敏感區(qū)和環(huán)境制約因素。對(duì)于涉及用海的 磚瓦制造項(xiàng)目，應(yīng)分析利用港口岸線資源、航道資源
的基本情況及其保障條件；對(duì)于需圍填海的 磚瓦制造項(xiàng)目，應(yīng)分析圍填�；�本情況及其保障條件。

四、 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)方案

（一）技術(shù)方案
通過(guò)技術(shù)比較提出 磚瓦制造項(xiàng)目生產(chǎn)方法、生產(chǎn)工藝技術(shù)和流程、配套工程（輔助生產(chǎn)和公用工程等）、技術(shù)來(lái)源及其實(shí)現(xiàn)路徑，論證項(xiàng)目技術(shù)的適用性、成熟性、可靠性和先進(jìn)性。對(duì)于專利或關(guān)鍵核心技術(shù)，需要分析其獲取方式、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和自主可控
性等。簡(jiǎn)述推薦技術(shù)路線的理由，提出相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)。
（二）設(shè)備方案
通過(guò)設(shè)備比選提出擬建 磚瓦制造項(xiàng)目主要設(shè)備（含軟件）的規(guī)格、數(shù)量和性能參數(shù)等內(nèi)容，論述設(shè)備（含軟件）與技術(shù)的匹配性和可靠性、設(shè)備和軟件對(duì)工程方案的設(shè)計(jì)技術(shù)需求，提出關(guān)鍵設(shè)備和軟件推薦方案及自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況。必要時(shí)，對(duì)關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行單臺(tái)技術(shù)經(jīng)濟(jì)
論證。利用和改造原有設(shè)備的，提出改造方案及其效果。涉及超限設(shè)備的，研究提出相應(yīng)的運(yùn)輸方案，特殊設(shè)備提出安裝要求。
（三）工程方案
通過(guò)方案比選提出工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布置、主要建（構(gòu)）筑物和系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、外部運(yùn)輸方案、公用工程方案及其他配套設(shè)
施方案，明確工程安全質(zhì)量和安全保障措施，對(duì)重大問(wèn)題制定應(yīng)對(duì)方案。涉及分期建設(shè)的 磚瓦制造項(xiàng)目，需要闡述分期建設(shè)方案；涉及重大技術(shù)問(wèn)題的，還應(yīng)闡述需要開(kāi)展的專題論證工作。
（四）資源開(kāi)發(fā)方案
對(duì)于資源開(kāi)發(fā)類 磚瓦制造項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃、資源儲(chǔ)量、資源品質(zhì)、賦存條件、開(kāi)發(fā)價(jià)值等，研究制定資源開(kāi)發(fā)和綜合利用方案，評(píng)價(jià)資源利用效率。
（五）用地用海征收補(bǔ)償（安置）方案
涉及土地征收或用海海域征收的 磚瓦制造項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，確定征收補(bǔ)償（安置）方案，包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。用海用島涉及利益相關(guān)者的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定等，確定利益相關(guān)者協(xié)調(diào)方案。
（六）數(shù)字化方案
對(duì)于具備條件的 磚瓦制造項(xiàng)目，研究提出擬建 磚瓦制造項(xiàng)目數(shù)字化應(yīng)用方案，包括技術(shù)、設(shè)備、工程、建設(shè)管理和運(yùn)維、網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)安全保障等方面，提出以數(shù)字化交付為目的，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)維全過(guò)程數(shù)字化應(yīng)用方案。
（七）建設(shè)管理方案
提出 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實(shí)施方案，確定 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)是否滿足投資管理合規(guī)性和施工安全管理要求。如果涉及招標(biāo)，明確招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式等。

五、 磚瓦制造項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案

（一）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案
對(duì)于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資 磚瓦制造項(xiàng)目，提出擬建 磚瓦制造項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動(dòng)力供應(yīng)保障方案以及維護(hù)維修方案，評(píng)價(jià)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的有效性和可持續(xù)性。
對(duì)于運(yùn)營(yíng)服務(wù)類企業(yè)投資 磚瓦制造項(xiàng)目，明確擬建 磚瓦制造項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程、計(jì)量、運(yùn)營(yíng)維護(hù)與修理，以及運(yùn)營(yíng)服務(wù)效率要求等， 研究提出運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案。
（二）安全保障方案
分析 磚瓦制造項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中存在的危險(xiǎn)因素及其危害程度，明確安全生產(chǎn)責(zé)任制，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，建立安全管理體系，提出安全防 范措施，制定 磚瓦制造項(xiàng)目安全應(yīng)急管理預(yù)案。
（三）運(yùn)營(yíng)管理方案
簡(jiǎn)述擬建 磚瓦制造項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，明確 磚瓦制造項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式和治理結(jié)構(gòu)要求，簡(jiǎn)述 磚瓦制造項(xiàng)目績(jī)效考核方案、獎(jiǎng)懲機(jī)制等。

六、 磚瓦制造項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案

（一）投資估算
說(shuō)明投資估算編制范圍、編制依據(jù)，估算 磚瓦制造項(xiàng)目建設(shè)投資、流動(dòng)資金、建設(shè)期融資費(fèi)用，明確建設(shè)期內(nèi)分年度資金使用計(jì)劃。
（二）盈利能力分析
根據(jù) 磚瓦制造項(xiàng)目性質(zhì)，選擇適合的評(píng)價(jià)方法，估算 磚瓦制造項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入和補(bǔ)貼性收入及各種成本費(fèi)用，并按相關(guān)行業(yè)要求提供量?jī)r(jià)協(xié)議、框架協(xié)議等支撐材料，分析 磚瓦制造項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，構(gòu)建 磚瓦制造項(xiàng)目利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表，計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)，評(píng)價(jià)
磚瓦制造項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，并開(kāi)展盈虧平衡分析和敏感性分析，根據(jù)需要分析擬建 磚瓦制造項(xiàng)目對(duì)企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況的影響。
（三）融資方案
結(jié)合企業(yè)自身及其股東出資能力，分析 磚瓦制造項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金來(lái)源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況，評(píng)價(jià) 磚瓦制造項(xiàng)目的可融資性。
結(jié)合企業(yè)和 磚瓦制造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等評(píng)價(jià)結(jié)果，研究 磚瓦制造項(xiàng)目獲得綠色金融、綠色債券支持的可能性。對(duì)于具備條件的基礎(chǔ)設(shè)施 磚瓦制造項(xiàng)目，研究提出 磚瓦制造項(xiàng)目建成后通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等模式盤(pán)活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)投資回收的可能性。企業(yè)擬申請(qǐng)政府投資補(bǔ)助或貼息的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出擬申報(bào)投資補(bǔ)助或貼息的資金額度及可行性。
（四）債務(wù)清償能力分析
按照負(fù)債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，分析計(jì)算償債備付率、利息備付率等債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)指標(biāo)，判斷 磚瓦制造項(xiàng)目?jī)斶�債務(wù)本金及支付利息的能力。必要時(shí)，開(kāi)展 磚瓦制造項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債分析，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)，評(píng)價(jià) 磚瓦制造項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)的合理性。
（五）財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析
根據(jù)投資 磚瓦制造項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，分析投資 磚瓦制造項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的整體財(cái)務(wù)狀況影響，包括對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流、利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)收入、資產(chǎn)、負(fù)債等主要指標(biāo)的影響，判斷擬建 磚瓦制造項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量，確保維持正常運(yùn)營(yíng)及保障資金鏈安全。

七、 磚瓦制造項(xiàng)目影響效果分析

（一）經(jīng)濟(jì)影響分析
對(duì)于具有明顯經(jīng)濟(jì)外部效應(yīng)的企業(yè)投資 磚瓦制造項(xiàng)目，論證 磚瓦制造項(xiàng)目費(fèi)用效益或效果，以及重大 磚瓦制造項(xiàng)目可能對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)等 產(chǎn)生的影響，評(píng)價(jià)擬建 磚瓦制造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。
（二）社會(huì)影響分析
通過(guò)社會(huì)調(diào)查和公眾參與，識(shí)別 磚瓦制造項(xiàng)目主要社會(huì)影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析不同目標(biāo)群體的訴求及其對(duì) 磚瓦制造項(xiàng)目的支持程度，評(píng)價(jià) 磚瓦制造項(xiàng)目在帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、促進(jìn)企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展等方面的社會(huì)責(zé)任，提出減緩負(fù)面社會(huì)影響的措施或方案。
（三）生態(tài)環(huán)境影響分析
分析擬建 磚瓦制造項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，評(píng)價(jià) 磚瓦制造項(xiàng)目在污染物排放、地質(zhì)災(zāi)害防治、防洪減災(zāi)、水土流失、土地復(fù)墾、生態(tài)保護(hù)、生物多樣性和環(huán)境敏感區(qū)等方面的影響，提出生態(tài)環(huán)境影響減緩、生態(tài)修復(fù)和補(bǔ)償?shù)却胧�，以及污染物減排措施，評(píng)價(jià)擬建 磚瓦制造項(xiàng)目能否
滿足有關(guān)生態(tài)環(huán)境保護(hù)政策要求。
（四）資源和能源利用效果分析
對(duì)于占用重要資源的 磚瓦制造項(xiàng)目，分析 磚瓦制造項(xiàng)目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來(lái)源情況，以及非常規(guī)水源和污水資源化利用情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施，計(jì)算采取資源節(jié)約和資源化利用措施后的資源消耗總量及強(qiáng)度。計(jì)算采取節(jié)能措施后的全口徑能源消
耗總量、原料用能消耗量、可再生能源消耗量等指標(biāo)，評(píng)價(jià) 磚瓦制造項(xiàng)目能效水平以及對(duì) 磚瓦制造項(xiàng)目所在地區(qū)能耗調(diào)控的影響。
（五）碳達(dá)峰碳中和分析
對(duì)于高耗能、高排放 磚瓦制造項(xiàng)目，在 磚瓦制造項(xiàng)目能源資源利用分析基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)并核算 磚瓦制造項(xiàng)目年度碳排放總量、主要產(chǎn)品碳排放強(qiáng)度，提出 磚瓦制造項(xiàng)目碳排放控制方案，明確擬采取減少碳排放的路徑與方式，分析 磚瓦制造項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的影響。

八、 磚瓦制造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案

（一）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)
識(shí)別 磚瓦制造項(xiàng)目市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、關(guān)鍵技術(shù)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、投融資、財(cái)務(wù)效益、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)影響、網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)安全等方面的風(fēng)險(xiǎn)，分析各風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、損失程度，以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體的韌性或脆弱性，判斷各風(fēng)險(xiǎn)后果的嚴(yán)重程度，研究確定
磚瓦制造項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)。
（二）風(fēng)險(xiǎn)管控方案
結(jié)合 磚瓦制造項(xiàng)目特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，有針對(duì)性地提出 磚瓦制造項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)的防范和化解措施。重大 磚瓦制造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行調(diào)查分析，查找并列出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性及影響程度，提出防范和化解風(fēng)險(xiǎn)的方案措施，提出采取相關(guān)措施后的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)建議。對(duì)
可能引發(fā)“鄰避”問(wèn)題的，應(yīng)提出綜合管控方案，保證影響社會(huì)穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)在采取措施后處于低風(fēng)險(xiǎn)且可控狀態(tài)。
（三）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案
對(duì)于擬建 磚瓦制造項(xiàng)目可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，研究制定重大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置及應(yīng)急演練要求等。

九、研究結(jié)論及建議
（一）主要研究結(jié)論
從建設(shè)必要性、要素保障性、工程可行性、運(yùn)營(yíng)有效性、財(cái)務(wù)合理性、影響可持續(xù)性、風(fēng)險(xiǎn)可控性等維度分別簡(jiǎn)述 磚瓦制造項(xiàng)目可行性研究結(jié)論，重點(diǎn)歸納總結(jié)擬推薦方案的 磚瓦制造項(xiàng)目市場(chǎng)需求、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、運(yùn)營(yíng)方案、投融資和財(cái)務(wù)效益，并評(píng)價(jià) 磚瓦制造項(xiàng)目各方面的效果和風(fēng)
險(xiǎn)，提出 磚瓦制造項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。
（二）問(wèn)題與建議
針對(duì) 磚瓦制造項(xiàng)目需要重點(diǎn)關(guān)注和進(jìn)一步研究解決的問(wèn)題，提出相關(guān)建議。

十、附表、附圖和附件
根據(jù) 磚瓦制造項(xiàng)目實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)范要求，研究確定并附具可行性研究報(bào)告必要的附表、附圖和附件等。

可行性研究報(bào)告用途

可行性研究報(bào)告廣泛應(yīng)用于如下用途：

1. 磚瓦制造項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)， 磚瓦制造項(xiàng)目前期在開(kāi)發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得 磚瓦制造項(xiàng)目代碼，一般使用國(guó)有資金的 磚瓦制造項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制 磚瓦制造項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，其他 磚瓦制造項(xiàng)目一般備案。
2. 銀行貸款，比如向國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國(guó)有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和安全評(píng)價(jià)的參考資料，包括 磚瓦制造項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評(píng)估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從 磚瓦制造項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)、到可研編寫(xiě)，兩書(shū)一方案等債券全過(guò)程咨詢。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國(guó)外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國(guó)有企業(yè)對(duì)外投資，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國(guó)家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開(kāi)展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估及實(shí)施方案，華靈四方專業(yè)編寫(xiě)特許經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門(mén)可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估，完善特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案。

選擇華靈四方公司的理由

• (1) 完備的工程咨詢資格：中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)資信機(jī)構(gòu)（農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建筑、市政工程、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、有色冶金、電力）
  
• (2) 累計(jì)服務(wù)客戶10000多家，幾乎擁有各行業(yè)的編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)，建立了龐大的知識(shí)庫(kù)。
  
• (3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)：三項(xiàng)，該獎(jiǎng)由北京市工程咨詢協(xié)會(huì)評(píng)選，北京工程咨詢力量雄厚，擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢公司和設(shè)計(jì)院，在獲獎(jiǎng)的機(jī)構(gòu)中，只有不到5%的機(jī)構(gòu)為民營(yíng)工程咨詢公司，華靈四方是少數(shù)幾家獲得獎(jiǎng)勵(lì)的民營(yíng)工程咨詢公司。
  
• (4) 網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地：華靈四方擁有約20個(gè)分公司和子公司，網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)各地，完成了大量的復(fù)雜項(xiàng)目，包括企業(yè)上市可研、省重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大，專業(yè)完整，實(shí)力較強(qiáng)的咨詢公司。
  
• (5) 全過(guò)程服務(wù)能力：公司擁有一支熟練掌握工程項(xiàng)目全過(guò)程管理的團(tuán)隊(duì)，可以為業(yè)主提供前期的招標(biāo)、后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等全過(guò)程工程咨詢服務(wù)
  
• (6)19年可靠的服務(wù)業(yè)績(jī)：華靈四方成立于2005年，2016-2023年連續(xù)8年獲得A級(jí)納稅人資格，經(jīng)過(guò)19年的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)資信，承擔(dān)了大量國(guó)家和省重點(diǎn)項(xiàng)目的工程咨詢，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個(gè)項(xiàng)目的咨詢工程，在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)，公司法定代表人獲得北京市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)。
  

資格