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物業(yè)管理交通影響評價(jià)報(bào)告

1.物業(yè)管理項(xiàng)目概況 6
1.1 物業(yè)管理項(xiàng)目背景 6
1.2 物業(yè)管理項(xiàng)目概況 6
1.2.1 物業(yè)管理項(xiàng)目總體布局 6
1.2.2 物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 7
1.2.3 物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 9
1.3 評價(jià)范圍 11
1.4 評價(jià)年限及時(shí)段 13
1.4.1 評價(jià)年限 13
1.4.2 評價(jià)時(shí)段 14
1.5 評價(jià)內(nèi)容 14
1.6 評價(jià)依據(jù) 15

 

2. 物業(yè)管理項(xiàng)目區(qū)域用地現(xiàn)狀及交通分析 16
2.1 物業(yè)管理項(xiàng)周邊用地情況分析 16
2.2 物業(yè)管理項(xiàng)道路現(xiàn)狀分析 17
2.3 物業(yè)管理項(xiàng)公共交通現(xiàn)狀 18
2.4 物業(yè)管理項(xiàng)現(xiàn)狀交通運(yùn)行狀況評價(jià) 18

3. 物業(yè)管理項(xiàng)開發(fā)交通預(yù)測分析 19
3.1 預(yù)測思路 19
3.2 背景交通量預(yù)測 19
3.2.1 預(yù)測前提 19
3.2.2 規(guī)劃路網(wǎng)情況分析 21
3.2.3 規(guī)劃用地情況分析 22
3.2.4 預(yù)測步驟 23
3.2.5 預(yù)測結(jié)果 24
3.3 物業(yè)管理項(xiàng)引發(fā)交通量預(yù)測 26
3.3.1 高峰小時(shí)的確定 26
3.3.2 物業(yè)管理項(xiàng)引發(fā)客流量預(yù)測 26
3.3.3 物業(yè)管理項(xiàng)引發(fā)車流量預(yù)測 27
3.3.4 物業(yè)管理項(xiàng)引發(fā)車流分布 27
3.4 物業(yè)管理項(xiàng)建成后交通影響評價(jià) 27
3.5 物業(yè)管理項(xiàng)交通影響分析 29

4. 物業(yè)管理項(xiàng)靜態(tài)交通分析 30
4.1 停車配建標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 30
4.2 停車泊位供需分析 32

5、物業(yè)管理項(xiàng)平面布局分析 35
5.1 物業(yè)管理項(xiàng)平面布局方案說明 35
5.2 物業(yè)管理項(xiàng)停車庫平面說明 37
5.3 物業(yè)管理項(xiàng)方案優(yōu)化 37

6. 物業(yè)管理項(xiàng)交通組織方案 37
6.1 物業(yè)管理項(xiàng)交通組織原則 37
6.2 物業(yè)管理項(xiàng)外部機(jī)動車交通組織 38
6.3 內(nèi)部機(jī)動車交通組織 39

7. 物業(yè)管理項(xiàng)結(jié)論與建議 40
7.1 項(xiàng)目背景分析 40
7. 2 項(xiàng)目交通影響分析 41
7. 3 靜態(tài)交通分析 41
7.4 結(jié)論 42

 

 

國內(nèi)主要生產(chǎn)廠商列表
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深圳市雅諾信珠寶首飾有限公司  武漢三角集團(tuán)股份有限公司  上海高熱實(shí)業(yè)有限公司  磐石市益民物業(yè)管理有限公司  磐石市隆昌物業(yè)管理有限公司  新疆阿克蘇青松建材化工總廠  上海西派埃實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司  四川石油管理局  金明基業(yè)集團(tuán)股份有限公司  深圳市雅諾信珠寶首飾有限公司  武漢三角集團(tuán)股份有限公司  平頂山市綠城環(huán)保有限公司  磐石市隆昌物業(yè)管理有限公司  上海高熱實(shí)業(yè)有限公司  上海滬豪汽車零部件有限公司  北京標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)集團(tuán)公司  上海西派埃實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司  北京市昌寧產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司  磐石市益民物業(yè)管理有限公司  新疆阿克蘇青松建材化工總廠  四川東華機(jī)械集團(tuán)有限公司  開封京宇電力有限責(zé)任公司  山東辛店電力實(shí)業(yè)總公司  浙江華鼎集團(tuán)有限責(zé)任公司  深圳市雅諾信珠寶首飾有限公司  長春市房屋供暖總公司  平頂山市綠城環(huán)保有限公司  寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寶欣實(shí)業(yè)有限公司  重慶瑞通實(shí)業(yè)有限公司  北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)集團(tuán)公司  大慶市興榮物業(yè)管理集團(tuán)有限公司  北京無線電廠  上海西派埃實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司  北京京儀海福爾自動化儀表有限公司  北京拖拉機(jī)公司  大連重工三產(chǎn)發(fā)展有限公司  白銀華電投資開發(fā)有限公司  深圳市雅諾信珠寶首飾有限公司  長春市房屋供暖總公司  上海梅山企業(yè)發(fā)展有限公司  平頂山市綠城環(huán)保有限公司  寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寶欣實(shí)業(yè)有限公司  北京市牛奶公司  北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)集團(tuán)公司  重慶瑞通實(shí)業(yè)有限公司  深圳市大沖實(shí)業(yè)股份有限公司  大慶市興榮物業(yè)管理集團(tuán)有限公司  北京京儀海福爾自動化儀表有限公司  北京無線電廠  上海西派埃實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司  北京拖拉機(jī)公司  長春房地集團(tuán)物業(yè)有限公司  大連重工三產(chǎn)發(fā)展有限公司  北京濱河物業(yè)管理服務(wù)公司  
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174818.18平米項(xiàng)目基本情況：物業(yè)管理項(xiàng)目占地面積238.39畝，建筑面積174818.18平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營后，每年銷售收入穩(wěn)定在21327.91萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在202.62萬元人民幣左右。物業(yè)管理項(xiàng)目總投資額為29798.85萬元，投資利潤率為-0.36%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.00%，投資回收期（稅后）為79416.54年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=47.52%。

選擇華靈四方公司的理由

• (1) 完備的工程咨詢資格：中國工程咨詢協(xié)會甲級資信機(jī)構(gòu)（農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建筑、市政工程、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程）
  
• (2) 累計(jì)服務(wù)客戶10000多家，熟悉交通影響評價(jià)、節(jié)能、穩(wěn)評、水土保持、防洪、可行性研究、資金申請報(bào)告編寫、項(xiàng)目謀劃
  
• (3) 獲得省級優(yōu)秀工程咨詢獎：四項(xiàng)，該獎由北京市等省級工程咨詢協(xié)會評選。
  
• (4) 網(wǎng)點(diǎn)遍布全國各地：華靈四方擁有20多個(gè)分公司和子公司，網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，完成了大量的復(fù)雜項(xiàng)目，包括企業(yè)上市可研、省重點(diǎn)項(xiàng)目、國家重點(diǎn)項(xiàng)目，是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大，專業(yè)完整，實(shí)力較強(qiáng)的咨詢公司。
  
• (5) 全過程服務(wù)能力：公司擁有一支熟練掌握工程項(xiàng)目全過程管理的團(tuán)隊(duì)，可以為業(yè)主提供前期的招標(biāo)、后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等全過程工程咨詢服務(wù)
  
• (6)19年可靠的服務(wù)業(yè)績：華靈四方成立于2005年，經(jīng)過19年的穩(wěn)健經(jīng)營，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國家發(fā)改委、中國工程咨詢協(xié)會甲級資信，承擔(dān)了大量國家和省重點(diǎn)項(xiàng)目的工程咨詢，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個(gè)項(xiàng)目的咨詢工程，在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎，公司法定代表人獲得北京市科技進(jìn)步二等獎。
  

資格