建設項目節(jié)地評價報告編制工作程序
a)工作準備;
b)建設項目調(diào)查;
c)建設項目合規(guī)性分析;
d)建設項目節(jié)地措施分析;
e)建設項目節(jié)地程度評價;
f)建設項目優(yōu)化用地規(guī)模測算;
g)成果編制;
h)成果論證與存檔。
評價報告內(nèi)容
建設項目節(jié)地評價報告編制要求
F.1概述
F.1.1 節(jié)地評價任務來源。說明評價項目類型、投資管理類別、批準機關,建設項目階段,土地使用標準對評價項目的適用情況,以及評價工作的委托情況。
F.1.2 節(jié)地評價的目的和意義。
F.1.3 評價對象。說明評價項目用地的位置、地類用途、總用地規(guī)模及功能分區(qū)用地規(guī)模。
F.1.4 評價依據(jù)。說明該項評價所依據(jù)的有關法律、法規(guī)、部門規(guī)章、各類規(guī)劃、各類土地使用標準和建設標準,采用的技術規(guī)程,建設單位提供的有關資料,評價單位掌握的有關資料和評價人員現(xiàn)場踏勘、調(diào)查所獲取的資料等。
F.1.5 評價原則。說明節(jié)地評價所遵循的工作原則和技術原則。
F.2建設項目概況
F.2.1 項目建設背景
說明建設項目的立項背景、建設意義等。
F.2.2 調(diào)查要點
說明資料來源及補充調(diào)查的方法、結果,對關鍵技術環(huán)節(jié)、數(shù)據(jù)質(zhì)量進行重點分析。
F.2.3 建設方案
說明項目建設內(nèi)容、項目總投資、生產(chǎn)或建設規(guī)模、選址方案、工藝流程、總圖布置、建筑工程及配套工程等。
F.2.4 建設條件
說明項目建設條件,包括自然條件(地理位置、地質(zhì)地貌、水文氣候、土地資源狀況等),社會經(jīng)濟發(fā)展狀況(社會經(jīng)濟發(fā)展水平、綜合實力、產(chǎn)業(yè)結構等),基礎設施狀況(供水、供電、排水、通訊、供氣等),建設項目所屬行業(yè)發(fā)展狀況,城市規(guī)劃狀況等。
F.2.5 用地情況
說明建設項目用地范圍、四至、形狀、面積、地形、地貌、地質(zhì)條件、土地利用現(xiàn)狀(現(xiàn)狀地類需細分至二級地類)、土地利用規(guī)劃、功能分區(qū)及用地指標等。
F.3 建設項目合規(guī)性分析
建設項目與國家和安徽省各類發(fā)展規(guī)劃(總體規(guī)劃、專項規(guī)劃)、產(chǎn)業(yè)政策(產(chǎn)業(yè)指導目錄、產(chǎn)業(yè)發(fā)展指南等)、用地政策(限制、禁止用地項目目錄)及土地利用總體規(guī)劃的符合性分析。
F.4 建設項目合理性分析
F.4.1 項目生產(chǎn)或建設規(guī)模的合理性分析。建設項目應根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要,綜合考慮資源、市場等技術經(jīng)濟條件,確定合理建設規(guī)模。
F.4.2 建設項目選址方案的合理性分析。在符合有關城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃、滿足建設項目生產(chǎn)或使用功能條件下,建設項目選址應優(yōu)先使用荒地、劣地,改擴建項目應充分利用原有場地,盡量少占或不占耕地。
F.4.3 建設項目功能分區(qū)合理性分析。分析項目采用的工藝、技術及設備的先進性,在技術經(jīng)濟合理的前提下,根據(jù)工藝流程、技術和設備,分析建設項目功能分區(qū)構成的必要性與合理性。
F.4.4 建設項目用地是否包含遠期預留地。近期建設用地應集中,遠期建設用地應預留在場外。
F.4.5 建設項目臨時用地合理性分析。建設項目臨時用地應集中布置,盡量少占或不占耕地,盡量減少對土地的破壞并易于恢復土地原狀。
F.4.6 其他方面說明。突破標準規(guī)模建設項目,補充說明突破標準的真實性、科學性和合理性;突破標準功能分區(qū)項目,補充說明新增功能分區(qū)的必要性和合理性分析。
F.5 建設項目節(jié)地程度評價
F.5.1 評價指標選取和權重確定。
F.5.2 指標標準值的確定。
F.5.3 節(jié)地程度分值計算。
F.5.4 節(jié)地程度劃分和綜合分析。
F.6 建設項目優(yōu)化用地規(guī)模評價
F.6.1 評價方法與技術步驟。根據(jù)評價項目的類型和實際情況,依據(jù)《規(guī)程》要求,在類比項目充足的條件下應同時選擇功能分析法和類比法進行測算;在類比項目缺乏的情況下,可只采用功能分析法測算。同時,說明采用評價方法的基本公式和技術步驟。
F.6.2 類比法測算。
F.6.3 功能分析法測算。
F.6.4 測算結果分析。同時采用功能分析法和類比法評價建設項目優(yōu)化用地規(guī)模的,根據(jù)用地規(guī)模最小化原則,應選擇兩種結果中的較小值作為評價項目優(yōu)化用地規(guī)模。
F.7 評價結論
F.7.1 節(jié)地分析與評價結論。簡要概括建設項目的合規(guī)性、合理性和節(jié)地程度評價結論。
F.7.2 建設項目優(yōu)化用地規(guī)模評價結論,應說明建設項目的土地使用標準的適用情況(土地使用標準未涵蓋具體功能分區(qū)的,需說明新增功能分區(qū)的必要性;因安全生產(chǎn)、地形地貌、工藝技術等特殊要求確需突破土地使用標準的,需說明突破土地使用標準的原因);建設項目的申請用地規(guī)模、優(yōu)化用地規(guī)模。
F.8 存在的主要問題和建議
說明建設項目用地存在的主要問題,并提出相應建議。
F.9 其他要求
正文字體采用仿宋,四號,一級、二級標題加粗;表格標題采用仿宋,四號,加粗,居中;表格內(nèi)容采用仿宋,小四。
計算單位保留幾位小數(shù)的規(guī)定:
正文土地面積單位采用公頃,保留四位小數(shù);
建筑面積單位采用平方米,保留兩位小數(shù);
建設總投資單位采用萬元,保留兩位小數(shù);
其他用地指標單位見《規(guī)程》附錄C,均保留兩位小數(shù)。
選擇華靈四方公司承擔建設項目節(jié)地評價報告編制的理由
資格